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台南買屋賣地 東寧路黃金樓店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1990 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.97 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東寧路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：71.158 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求投資收租或規劃商辦用途的買家來說，具備值得考慮的潛力；若是打算純自住，則需審慎評估屋況與貸款條件。
主要理由如下：
- 地段價值高：東寧路鄰近南紡商圈是台南目前的熱區，人流穩定，商用需求具基本面支撐。
- 價格合理：在東區而言，近 30 年屋齡能維持在 28 萬/坪的單價顯示其仍具競爭力，為入場提供了良機。
- 需注意盲點：購買前務必確認「14 樓」與「透天」的資訊落差，並釐清車位是否包含在總價中（目前標示未包含）。此外，老屋潛在的翻修預算應列入購房成本規劃中。
建議在簽約前進行結構安全檢查，並諮詢銀行對該屋齡物件的貸款成數與利息計算，以確保投資效益最大化。
問與答
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鄭雅文(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲女俠
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住商不動産 南門 加盟店
經紀業名稱: 富嘉達企業有限公司
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嗨，我是鄭雅文，也可以叫我「房仲女俠」????️
我專業、穩重，卻不失活潑親切，是您在房地產旅程中最值得信賴的夥伴。
多年深耕台南地區，熟悉在地行情、社區脈絡與買賣流程。
不論是買屋、賣屋還是投資置產，我都能提供最貼近需求的規劃與協助。
讓我幫您劍指理想生活，用專業與誠意為您開創安心的成交之路！
台南買屋賣地 鄭雅文 0936-771-077
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